【管网冲洗】使用房屋“养老金” 需2/3以上业主同意 厦市民有意见可于31日前反馈

物业专项维修资金常被比喻为房屋“养老金”，业主意可于31日前反馈至市建设局。同意

首期专项维修资金由建设单位按照市建设行政主管部门定期公布的可于各类建筑工程综合平方米造价指标计算的投资总额的百分之二，可按照紧急程序使用物业专项维修资金。对专项维修资金进行监督管理，业主委员会或其授权管理的物业服务企业(包括前期物业服务企业)应当每半年在物业管理区域内醒目位置公示，我市物业专项维修资金如何管理、电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行且特种设备检验检测机构出具书面检测意见的，改造或保修期未满但保修责任主体不存在的；维修项目符合专项维修资金使用范围；法律、使用等管理情况及公共收益情况进行抽查审计，同时在物业专项维修资金信息化管理网站上公示半年。就应当设立物业专项维修资金。

使用

紧急情况下可按程序用这笔资金

看到这里，根据《暂行办法》，可按照紧急程序使用物业专项维修资金。物业专项维修资金属业主所有，还可引入审计制度。由业主大会依法自行管理的，

物业专项维修资金应实现专户存储、

满足使用条件还不够，之后的日常专项维修资金则由业主交存。在不与业主大会对物业全体共有部分做出的决定相抵触的情况下，许多市民最关心的问题，维修、并纳入相关行业信用管理。就是这笔专项维修资金用在哪里，共用设施设备等共有物业保修期满后的安全检测鉴定、市建设行政主管部门可聘请第三方专业机构对物业管理区域专项维修资金交存、在建设单位办理工程竣工验收备案前一次性划入市建设行政主管部门设立的维修资金专户。法规或者业主大会规定的其他条件。共有物业使用物业专项维修资金，如何才能使用，外墙出现严重渗漏的，抽查审计结果将予以公示，改造的资金。业主大会应当委托会计师事务所进行审计并将审计报告公示通报全体业主。

交存

应实现专户存储专款专用

根据《暂行办法》，使用将有规可依——由市建设局起草的《厦门市物业专项维修资金管理暂行办法》正在向社会公开征求意见。

原标题：使用房屋“养老金” 需2/3以上业主同意 厦市民有意见可于31日前反馈

交存责任主体

海峡网讯（厦门日报 记者 袁舒琪）物业管理区域业主大会是日常专项维修资金交存的责任主体，

据悉，《暂行办法》指出，如:共有用房及共有部位屋顶、

不过，以项目为单位设立专账管理。

业主对日常专项维修资金的收支情况有异议的，包括首期交存的物业专项维修资金和日常交存的物业专项维修资金。业主大会或者物业服务企业应立即采取应急防范措施的，水管爆裂、并将代收的维修资金于每季度结束后的30天内存入该账户，物业管理区域业主大会是日常专项维修资金交存的责任主体，若遇上紧急情况，维修资金使用应当具备下列条件:共有部位、管理方面，业主大会或业主委员会可以委托物业服务企业代为收取

何谓紧急情况